第三节土地开发整理项目预算编制

## 第三节 土地开发整理项目预算编制
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### 第一部分  工程施工费预算

项目工程预算按土地平整工程、灌溉与排水工程、田间道路工程、农田防护与生态环境保持工程和其他工程分别采用不同的方法编制预算。

工程施工费按设计工程量乘以工程单价进行编制。其中，安装工程预算按设备数量乘以安装单价进行计算。

设计工程量应根据《土地开发整理项目预算定额》的规定，按项目划分要求计算到四级项目。

### 第二部分  设备购置费预算

设备预算主要由设备原价、运杂费、运输保险费、采购及保管费等组成。

1. 设备原价。以出厂价或设计单位分析论证后的询价为设备原价。

2. 运杂费。分主要设备运杂费和其他设备运杂费，均按占设备原价的百分率计算。

##### 设备运杂费率表

| 类别 | 适用地区                                                         | 费率(%) |
|----|--------------------------------------------------------------|-------|
| Ⅰ  | 北京、天津、上海、江苏、浙江、江西、安徽、湖北、湖南、河南、广东、山西、山东、河北、陕西、辽宁、吉林、黑龙江等省、直辖市 | 4～6   |
| Ⅱ  | 甘肃、云南、贵州、广西、四川、重庆、福建、海南、宁夏、内蒙古、青海、新疆、西藏等省、自治区、直辖市            | 6～8   |

3. 运输保险费。以设备原价为计费基数，按工程所在省、自治区、直辖市有关规定计算。

4. 采购及保管费。按设备原价、运杂费之和的0.7%计算。

如果采用综合费率法计算设备购置费，计算公式如下：

设备购置费=设备原价×(1+综合费率)

综合费率=运杂费率+(1+运杂费率)×采购及保管费率+运输保险费率

### 第三部分  其他费用预算

#### 1. 前期工作费

(1) 土地清查费

按不超过工程施工费的0.5%计算。计算公式为：

土地清查费=工程施工费×费率

(2) 项目可行性研究费

以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用分档定额计费方式计算，各区间按内插法确定。

##### 项目可行性研究费计费标准  单位：万元

| 序号 | 计费基数   | 项目可行性研究费 |
|----|--------|----------|
| 1  | ≤500   | 5        |
| 2  | 1000   | 6.5      |
| 3  | 3000   | 13       |
| 4  | 5000   | 18       |
| 5  | 8000   | 26       |
| 6  | 10000  | 31       |
| 7  | 20000  | 44       |
| 8  | 40000  | 69       |
| 9  | 60000  | 90       |
| 10 | 80000  | 106      |
| 11 | 100000 | 121      |

注：计费基数大于10亿元时，按计费基数的0.121%计取。

(3) 项目勘测费

按不超过工程施工费的1.5%计算(项目地貌类型为丘陵/山区的可乘以1.1的调整系数)。计算公式为：

项目勘测费=工程施工费×费率

(4) 项目设计与预算编制费

以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用分档定额计费方式计算(项目地貌类型为丘陵/山区的可乘以1.1的调整系数)，各区间按内插法确定。

##### 项目设计与预算编制费计费标准  单位：万元

| 序号 | 计费基数   | 项目设计与预算编制费 |
|----|--------|------------|
| 1  | ≤500   | 14         |
| 2  | 1000   | 27         |
| 3  | 3000   | 51         |
| 4  | 5000   | 76         |
| 5  | 8000   | 115        |
| 6  | 10000  | 141        |
| 7  | 20000  | 262        |
| 8  | 40000  | 487        |
| 9  | 60000  | 701        |
| 10 | 80000  | 906        |
| 11 | 100000 | 1107       |

注：计费基数大于10亿元时，按计费基数的1.107%计取。

(5) 项目招标代理费

以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用差额定率累进法计算。

##### 项目招标代理费计费标准

| 序号 | 计费基数         | 费率   | 算例(单位：万元) |                             |
|----|--------------|------|-----------|-----------------------------|
|    | (万元)         | (%)  | 计费基数      | 项目招标代理费                     |
| 1  | ≤1000        | 0.5  | 1000      | 1000×0.5%=5                 |
| 2  | 1000～3000    | 0.3  | 3000      | 5+(3000-1000)×0.3%=11       |
| 3  | 3000～5000    | 0.2  | 5000      | 11+(5000-3000)×0.2%=15      |
| 4  | 5000～10000   | 0.1  | 10000     | 15+(10000-5000)×0.1%=20     |
| 5  | 10000～100000 | 0.05 | 100000    | 20+(100000-10000)×0.05%=65  |
| 6  | 100000以上     | 0.01 | 150000    | 65+(150000-100000)×0.01%=70 |

#### 2. 工程监理费

以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用分档定额计费方式计算，各区间按内插法确定。

##### 工程监理费计费标准  单位：万元

| 序号 | 计费基数   | 工程监理费 |
|----|--------|-------|
| 1  | ≤500   | 12    |
| 2  | 1000   | 22    |
| 3  | 3000   | 56    |
| 4  | 5000   | 87    |
| 5  | 8000   | 130   |
| 6  | 10000  | 157   |
| 7  | 20000  | 283   |
| 8  | 40000  | 510   |
| 9  | 60000  | 714   |
| 10 | 80000  | 904   |
| 11 | 100000 | 1085  |

注：计费基数大于10亿元时，按计费基数的1.085%计取。

#### 3. 拆迁补偿费

拆迁补偿费采取适量一次补偿方式编制预算。拆迁工程涉及的施工费用可列计在工程施工费中，补偿标准应结合项目所在地实际情况确定。

#### 4. 竣工验收费

竣工验收费=工程复核费+工程验收费+项目决算编制与审计费+整理后土地的重估与登记费+标识设定费

(1) 工程复核费

以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用差额定率累进法计算。

##### 工程复核费计费标准

| 序号 | 计费基数         | 费率   | 算例(单位：万元) |                                     |
|----|--------------|------|-----------|-------------------------------------|
|    | (万元)         | (%)  | 计费基数      | 工程复核费                               |
| 1  | ≤500         | 0.7  | 500       | 500×0.70%=3.5                       |
| 2  | 500～1000     | 0.65 | 1000      | 3.5+(1000-500)×0.65%=6.75           |
| 3  | 1000～3000    | 0.6  | 3000      | 6.75+(3000-1000)×0.60%=18.75        |
| 4  | 3000～5000    | 0.55 | 5000      | 18.75+(5000-3000)×0.55%=29.75       |
| 5  | 5000～10000   | 0.5  | 10000     | 29.75+(10000-5000)×0.50%=54.75      |
| 6  | 10000～50000  | 0.45 | 50000     | 54.75+(50000-10000)×0.45%=234.75    |
| 7  | 50000～100000 | 0.4  | 100000    | 234.75+(100000-50000)×0.40%=434.75  |
| 8  | 100000以上     | 0.35 | 150000    | 434.75+(150000-100000)×0.35%=609.75 |

(2) 工程验收费

以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用差额定率累进法计算。

##### 工程验收费计费标准

| 序号 | 计费基数         | 费率  | 算例(单位：万元) |                                   |
|----|--------------|-----|-----------|-----------------------------------|
|    | (万元)         | (%) | 计费基数      | 工程验收费                             |
| 1  | ≤500         | 1.4 | 500       | 500×1.4%=7                        |
| 2  | 500～1000     | 1.3 | 1000      | 7+(1000-500)×1.3%=13.5            |
| 3  | 1000～3000    | 1.2 | 3000      | 13.5+(3000-1000)×1.2%=37.5        |
| 4  | 3000～5000    | 1.1 | 5000      | 37.5+(5000-3000)×1.1%=59.5        |
| 5  | 5000～10000   | 1   | 10000     | 59.5+(10000-5000)×1.0%=109.5      |
| 6  | 10000～50000  | 0.9 | 50000     | 109.5+(50000-10000)×0.9%=469.5    |
| 7  | 50000～100000 | 0.8 | 100000    | 469.5+(100000-50000)×0.8%=869.5   |
| 8  | 100000以上     | 0.7 | 150000    | 869.5+(150000-100000)×0.7%=1219.5 |

(3) 项目决算编制与审计费

以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用差额定率累进法计算。

##### 项目决算编制与审计费计费标准

| 序号 | 计费基数         | 费率  | 算例(单位：万元) |                                  |
|----|--------------|-----|-----------|----------------------------------|
|    | (万元)         | (%) | 计费基数      | 项目决算编制与审计费                       |
| 1  | ≤500         | 1   | 500       | 500×1.0%=5                       |
| 2  | 500～1000     | 0.9 | 1000      | 5+(1000-500)×0.9%=9.5            |
| 3  | 1000～3000    | 0.8 | 3000      | 9.5+(3000-1000)×0.8%=25.5        |
| 4  | 3000～5000    | 0.7 | 5000      | 25.5+(5000-3000)×0.7%=39.5       |
| 5  | 5000～10000   | 0.6 | 10000     | 39.5+(10000-5000)×0.6%=69.5      |
| 6  | 10000～50000  | 0.5 | 50000     | 69.5+(50000-10000)×0.5%=269.5    |
| 7  | 50000～100000 | 0.4 | 100000    | 269.5+(100000-50000)×0.4%=469.5  |
| 8  | 100000以上     | 0.3 | 150000    | 469.5+(150000-100000)×0.3%=619.5 |

(4) 整理后土地重估与登记费

以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用差额定率累进法计算。

##### 整理后土地重估与登记费计费标准

| 序号 | 计费基数         | 费率   | 算例(单位：万元) |                                     |
|----|--------------|------|-----------|-------------------------------------|
|    | (万元)         | (%)  | 计费基数      | 整理后土地重估与登记费                         |
| 1  | ≤500         | 0.65 | 500       | 500×0.65%=3.25                      |
| 2  | 500～1000     | 0.6  | 1000      | 3.25+(1000-500)×0.60%=6.25          |
| 3  | 1000～3000    | 0.55 | 3000      | 6.25+(3000-1000)×0.55%=17.25        |
| 4  | 3000～5000    | 0.5  | 5000      | 17.25+(5000-3000)×0.50%=27.25       |
| 5  | 5000～10000   | 0.45 | 10000     | 27.25+(10000-5000)×0.45%=49.75      |
| 6  | 10000～50000  | 0.4  | 50000     | 49.75+(50000-10000)×0.40%=209.75    |
| 7  | 50000～100000 | 0.35 | 100000    | 209.75+(100000-50000)×0.35%=384.75  |
| 8  | 100000以上     | 0.3  | 150000    | 384.75+(150000-100000)×0.30%=534.75 |

(5) 标识设定费

以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用差额定率累时法计算。

##### 标识设定费计费标准

| 序号 | 计费基数         | 费率   | 算例(单位：万元) |                                   |
|----|--------------|------|-----------|-----------------------------------|
|    | (万元)         | (%)  | 计费基数      | 标识设定费                             |
| 1  | ≤500         | 0.11 | 500       | 500×0.11%=0.55                    |
| 2  | 500～1000     | 0.1  | 1000      | 0.55+(1000-500)×0.10%=1.05        |
| 3  | 1000～3000    | 0.09 | 3000      | 1.05+(3000-1000)×0.09%=2.85       |
| 4  | 3000～5000    | 0.08 | 5000      | 2.85+(5000-3000)×0.08%=4.45       |
| 5  | 5000～10000   | 0.07 | 10000     | 4.45+(10000-5000)×0.07%=7.95      |
| 6  | 10000～50000  | 0.06 | 50000     | 7.95+(50000-10000)×0.06%=31.95    |
| 7  | 50000～100000 | 0.05 | 100000    | 31.95+(100000-50000)×0.05%=56.95  |
| 8  | 100000以上     | 0.04 | 150000    | 56.95+(150000-100000)×0.04%=76.95 |

#### 5. 业主管理费

业主管理费以工程施工费、设备购置费、前期工作费、工程监理费、拆迁补偿费和竣工验收费之和作为计费基数，采用差额定率累进法计算。

##### 业主管理费计费标准

| 序号 | 计费基数         | 费率  | 算例(单位：万元) |                                |
|----|--------------|-----|-----------|--------------------------------|
|    | (万元)         | (%) | 计费基数      | 业主管理费                          |
| 1  | ≤500         | 2.8 | 500       | 500×2.8%=14                    |
| 2  | 500～1000     | 2.6 | 1000      | 14+(1000-500)×2.6%=27          |
| 3  | 1000～3000    | 2.4 | 3000      | 27+(3000-1000)×2.4%=75         |
| 4  | 3000～5000    | 2.2 | 5000      | 75+(5000-3000)×2.2%=119        |
| 5  | 5000～10000   | 1.9 | 10000     | 119+(10000-5000)×1.9%=214      |
| 6  | 10000～50000  | 1.6 | 50000     | 214+(50000-10000)×1.6%=854     |
| 7  | 50000～100000 | 1.2 | 100000    | 854+(100000-50000)×1.2%=1454   |
| 8  | 100000以上     | 0.8 | 150000    | 1454+(150000-100000)×0.8%=1854 |

### 第四部分  不可预见费预算

不可预见费按不超过工程施工费、设备购置费和其他费用之和的3%计算。计算公式为：

不可预见费=(工程施工费+设备购置费+其他费用)×费率

第三节 土地开发整理项目预算编制

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